टोपी दर निवेशक विदेशी मुद्रा में जा रहे हैं

कैपिटलाइज़ेशन दर कैशिटलाइजेशन दर नीचे कैपिटलाइजेशन दर कैपिटलाइजेशन दर बहुत उपयोगी है, इसमें रीयल एस्टेट निवेश के बारे में जानकारी सुगम बनाता है और यह व्याख्या करना आसान बनाता है। उदाहरण के लिए, अगर स्टेपन 9 00,000 के लिए एक संपत्ति खरीदता है और उम्मीद करता है कि परिचालन लागतों के बाद संपत्ति 125,000 प्रति वर्ष उत्पन्न करेगी, तो उसके निवेश के लिए पूंजीकरण दर 13.8 9 (125,000 9 00,000 0.138 9 13.8 9) है। इसका मतलब यह है कि, हर साल, स्टेफन अपनी संपत्ति के मूल्य के 13.8 9 रूपए को लाभ के रूप में कमा रहा है। यह उदाहरण मानता है कि स्टीफंस कैप दर की गणना के सभी कारक स्थिर रहेंगे, लेकिन वास्तविकता में अक्सर कुछ और जटिल होते हैं मान लीजिए कि निवेश के बाद स्टेफन्स शहर में अचल संपत्ति की मांग में तेजी के कारण, स्टेफन्स की संपत्ति का मूल्य दो साल तक 2 मिलियन तक पहुंच गया है। इस बीच, स्टेफ़ान संपत्ति से एक ही राशि का पैसा बना रहा है। चूंकि कैपिटलाइज़ेशन दर की गणना मौजूदा बाजार मूल्य का उपयोग करती है, इसलिए स्टेफ़ान्स की निवेश की पूंजीकरण दर में बदलाव आया है। क्योंकि संपत्ति के बाजार मूल्य में वृद्धि हुई है, जबकि स्टेफेन्स नोए नहीं है, टोपी की दर काफी कम 6.25 (125,000 2 मिलियन 0.0625 6.25) के लिए कम हो गई है। इस तरह के उदाहरणों में पूंजीकरण दरों के एक महत्वपूर्ण कार्य को दर्शाया गया है। क्योंकि टोपी की दर लाभप्रदता का अनुमान लगाते हुए अनुपात है, क्योंकि मौजूदा बाजार मूल्य के संबंध में एनओआई के अनुपात का अनुपात निरंतर होना चाहिए क्योंकि पूंजीकरण की दर समान रहती है। अगर बाजार में मूल्य नहीं होने पर एनओआई बढ़ता है, तो पूंजीकरण की दर बढ़ेगी और यदि विपरीत हो, तो पूंजीकरण दर में गिरावट होगी। एक अचल संपत्ति निवेश के लिए लाभप्रद रहने के लिए, संपत्ति की कीमत में बढ़ोतरी के मामले में, एनओआई को उसी दर से बढ़ाना होगा, या इससे भी अधिक दर पर। इस संबंध में, पूंजीकरण दर उपयोगी है क्योंकि इसका इस्तेमाल समय-समय पर एक रीयल एस्टेट निवेश को ट्रैक करने के लिए किया जा सकता है कि यह देखने के लिए कि उसके प्रदर्शन में सुधार हो रहा है या नहीं। अगर, जो भी कारण से, पूंजीकरण की दर में कमी आ रही है, यह केवल संपत्ति बेचने और कहीं और पुनर्नवीणित करने का एक समझदार निर्णय हो सकता है। सिर्फ दो वर्षों में स्टीफंस कैप दर में 50 से अधिक की गिरावट के साथ, वह अपने नोकिया को बढ़ाने या संपत्ति बेचने और एक वैकल्पिक निवेश पाने का एक रास्ता खोजने के लिए शायद सबसे अच्छा होगा। कैपिटलाइजेशन दर का उपयोग अक्सर, विभिन्न संपत्ति के निवेश की तुलना में सेब और संतरे की तुलना की जा सकती है, इसलिए पूंजीकरण की दर एक अच्छा कूद-बंद बिंदु है क्योंकि इसका उपयोग एक दूसरे के साथ कई निवेश अवसरों की तुलना जल्दी और आसानी से किया जा सकता है। विभिन्न मूल्यों के बाजार मूल्यों या परिचालन आय अनुमानों की तुलना करना अक्सर कठिन होता है और नतीजे उत्पन्न होते हैं जिनके माध्यम से झारना मुश्किल होता है, लेकिन प्रतिशत की तुलना बहुत सरल है। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि मार्था 230,000 और 3 एम के बाजार मूल्यों के साथ दो अलग-अलग निवेशों पर विचार कर रही है और उनका अनुमान है कि उनके नोएआई मूल्य क्रमशः 40,000 और 300,000 होंगे, क्रमशः। हालांकि ये निवेश काफी हद तक भिन्न हैं, यह जानते हुए कि उनकी संबंधित पूंजीकरण दर 17.3 9 और 10 है, इसलिए मार्था उसका निर्णय ले सकती है फिर भी, जबकि पहली निवेश कैप दर बहुत अधिक है, दूसरा निवेश सालाना अधिक पैसा कमाएगा, इसलिए यह संभवतः मार्था के निर्णय में भी खेलेंगे। हालांकि इस उदाहरण से निवेश की तुलना करने में कैप की दर की क्षमता को स्पष्ट करने में मदद मिलती है, लेकिन यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि इस समारोह में यह सबसे उपयोगी है जब या तो एनओआई या मौजूदा मार्केट वैल्यू तुलनीय हो। अत्यधिक विभिन्न आकारों के निवेश में अक्सर अतिरिक्त विचार होते हैं जो चिकनी तुलना को रोक सकते हैं। जब रियल एस्टेट में निवेश करने की मांग होती है तो निवेशक अक्सर सबसे कम कैप दर पर फैसला करेंगे, जो कि वे अपने समय के निवेश का मूल्य लेने के लिए स्वीकार करेंगे। उदाहरण के लिए, एक निवेशक यह तय कर सकता है कि, वे जितना पैसा खर्च करना चाहते हैं, वे केवल 10 या अधिक की पूंजीकरण दर के साथ एक निवेश को स्वीकार करेंगे। जब संभावित निवेश की तलाश होती है, तो वे अपने निजी कैप दर के खिलाफ उन निवेशों की कैप दरों की तुलना करेंगे। कैपिटलाइजेशन दर का इस्तेमाल कुल संख्या के रूप में व्यक्त किए गए टोपी दर से 100 तक विभाजित करके निवेश के लौटाने की अवधि की गणना करने के लिए किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, 20 साल की अनुमानित चुकौती अवधि के लिए, एक 5 की सीमा दर 5 से विभाजित करके किसी निवेश की लौटाने की अवधि की गणना कर सकते हैं। फिर भी, इस पद्धति का इस्तेमाल केवल निवेश के पीछे का भुगतान करने के लिए किया जाना चाहिए क्योंकि कुछ रियल एस्टेट निवेश लंबे समय तक निरंतर पूंजीकरण दर बनाए रखेगा। इसके अतिरिक्त, प्रत्यक्ष पूंजीकरण एक ऐसी रीयल एस्टेट निवेश के महत्व के लिए उपयोग की जाने वाली विधि है जो पूंजीकरण दर को शामिल करता है। इस पद्धति के साथ, निवेश पूंजी लागत को निर्धारित करने के लिए कोई टोपी दर से नोआई को विभाजित कर सकता है। हालांकि यह जटिल लग सकता है, यह अनिवार्य रूप से टोपी दर सूत्र का एक पुनरविन्यास है। पूंजीकरण दर के साथ मुद्दे जबकि पूंजीकरण दर किसी निवेश का नियोजन या विश्लेषण करते समय उपयोग करने के लिए बहुत उपयोगी अनुपात है, यह कुछ महत्वपूर्ण सीमाओं के साथ आता है जिसे टोपी दर का उपयोग करने से पहले विचार किया जाना चाहिए। ऐसी एक सीमा यह है कि अल्पकालिक निवेश के लिए टोपी दर बहुत उपयोगी नहीं है एक विश्वसनीय नकदी प्रवाह विकसित करने के लिए कम समय के साथ, निवेश एनओआई निर्धारित करना मुश्किल या असंभव हो सकता है, जिससे टोपी दर की गणना कठिन या असंभव हो सकती है। यह भी ध्यान देना ज़रूरी है कि पूंजीकरण दर को कभी-कभी एनआईआई के रूप में गणना किया जाता है जो संपत्ति के लिए भुगतान की गई मूल राशि से विभाजित है। क्योंकि किसी संपत्ति का मूल्य शायद ही कभी बहुत ही लंबे समय तक रहता है, क्योंकि टोपी दर की गणना करने की यह विधि अन्य विधि से कहीं कम उपयोगी है। 2018 में 2 लाख के 1 99 5 मूल्य के आधार पर संपत्ति के लिए कैप की दर की गणना 1 9 00 में 1995 की कीमत के आधार पर बहुत उपयोगी नहीं होगी और बहुत भ्रामक परिणाम देगा। इस पद्धति का उपयोग करते समय अतिरिक्त मुद्दों को एक उपहार के रूप में दी गई संपत्ति या विरासत के जरिए उत्पन्न हो सकती है क्योंकि टोपी दर शून्य की लागत से निर्धारित नहीं की जा सकती है। पूंजीकरण दर का उपयोग करने के लिए एक लोकप्रिय और आसान अनुपात है, लेकिन यह किसी भी रियल एस्टेट निवेश निर्णय में एकमात्र कारक नहीं होना चाहिए। कई कारकों को देखा जाना चाहिए जैसे कि संभावित आय की वृद्धि या गिरावट, संपत्ति के मूल्य में वृद्धि और कोई भी वैकल्पिक निवेश उपलब्ध है। वास्तविक समय के बाद घंटे पूर्व बाज़ार समाचार फ़्लैश उद्धरण सारांश उद्धरण इंटरैक्टिव चार्ट 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